רוב האנשים שמתכננים רכישת בית חדש, מסוגלים לשלם מראש רק על חלק ממחיר הרכישה. כדי לכסות את העלויות הנותרות של רכישת הבית, יש צורך בסיוע של יועץ משכנתאות בהוד השרון או בכל מקום בו אחר, שיסייע לכם לתכנן היטב את מערך החזרי תשלומי המשכנתא.
משכנתא היא חוזה משפטי בין הרוכשים לבין הבנקים או גופי המימון החוץ בנקאיים. תנאי המשכנתא מעוגנים בהסכם שמפרט את מלוא התנאים, וזהו מסמך שחשוב להבין בו כדי למנוע בעיות עתידיות, כמו למשל מקרים בהם ללווים אין אפשרות להמשיך לשלם את תשלומי המשכנתא, ואז הבעלות על הבית עוברת למלווה, מבחינה חוקית.
מה לקחת בחשבון כשלוקחים משכנתא?
בתהליך נטילת משכנתא, הבנק או החברה החוץ בנקאית מספקת לרוכשים מספר אפשרויות. עם הייעוץ של יועץ משכנתאות בהוד השרון, הלווים מבינים את כל האפשרויות העומדות בפניהם ובמיוחד את תנאי הסכם המשכנתא, מה שמאפשר להם להבין איך לבחור את המשכנתא המתאימה ביותר.
ההיבטים שחשוב לקחת בחשבון בנטילת משכנתא הם:
- סכום קרן המשכנתא
- שיעורי הריביות
- גובה סכומי ההחזרים החודשיים
- מועדי ההחזרים.
יועצי משכנתאות בהוד השרון והסביבה מסבירים לרוכשי דירות כל סעיף בהסכם המשכנתא, ומספקים להם מידע מלא על האפשרויות העומדות בפניהם לנטילת המשכנתא מהסוג שהכי מתאים להם.
כיצד מחושב סכום המשכנתא?
הסכום שאתם לווים מהבנק או מהחברה החוץ בנקאית לרכישת דירה הוא הסכום העיקרי, והוא כולל את מחיר הרכישה של הבית בניכוי הסכום ההתחלתי ששולם מראש. נציגי הבנק או החברה החוץ בנקאית משתמשים בנתונים קבועים על מנת לקבוע את סכום המשכנתא שיותאם לכם. כאשר אתם משלמים משכנתא, התשלום מיועד למימון הריבית והקרן.
הקרן היא הסכום שלוויתם מהבנק או מהחברה החוץ בנקאית על מנת לכסות את עלות רכישת הבית. הריבית היא העמלה שאתם משלמים למלווה עבור ההלוואה, אבל חשוב להבין מהן האפשרויות שלכם לנטילת משכנתא, במיוחד אם אתם מסורבי משכנתאות בהוד השרון.
הריבית על הלוואת המשכנתא
הריבית היא העמלה שאתם משלמים לבנק או לחברת המימון החוץ בנקאית על ההלוואה. ככל שהריבית גבוהה יותר, תשלומי המשכנתא יהיו גבוהים יותר, ולכן חשוב לקבל את הליווי והייצוג של יועץ משכנתאות בהוד השרון שיש לו מיומנות מקצועית בניהול משא ומתן, להשגת התנאים הטובים ביותר, כך שהמשכנתא שתבחרו תהיה זמינה בתנאים הטובים ביותר.
בשורה התחתונה, הנה כמה סיבות עיקריות לקבלת ייעוץ כלכלי לפני שלוקחים משכנתא
שירות היועץ הכלכלי שמתמחה בתנאי משכנתאות מאפשר לכם להתנהל טוב יותר מבחינת ההיבטים הבאים:
- משך תקופת המשכנתא
- סוג המשכנתא שתבחרו
- גובה הריבית המוצעת על ידי המלווה
- היסטוריית האשראי שלכם
- התאמת המשכנתא ללווים עצמאים או שכירים
- זכאות לריביות מוזלות
- סוג המלווה שתבחרו, כמו למשל בנק, חברת אשראי, חברת מימון חוץ בנקאית, או חברת השקעות שמתמחה במשכנתאות.
