מסורבי משכנתא לא יכולים לקנות דירה? לא בדיוק
אם אתם מסורבי משכנתא, חשוב לדעת שלא כל הדלתות נטרקו בפניכם, ואכן ניתן להפוך את החלטת הבנק לסרב לתת לכם משכנתא. עם הייעוץ והילווי של המומחים במרכז הישראלי לפיננסים, יתכן שנוכל לסייע לכם להפוך את הסירוב לאישור.
משכנתא לכל מטרה, היא מכשיר פיננסי המאפשר ללוות כסף מבנק או מוסד פיננסי אחר כנגד הצעת בטחונות מסוימים שנקובים על ידי הגוף המלווה. בהסכם המשכנתא, הלווה מסכים להחזיר את ההלוואה עם ריבית על פני פרק זמן מוגדר, אבל אנשים שמוגדרים מסורבי משכנתא אפילו לא זוכים להגיע לשלב של בניית תמהיל המשכנתאות.
במקרים אלו, חשוב לפנות לייעוץ משכנתאות מקצועי של המומחים שלנו, על מנת שנבדוק את סיבת הסירוב ונחתור להשגת האישור המיוחל לקבלת משכנתא למסורבים, גם אם אתם מוגדרים כסיכון מבחינת הבנק.
מה עשוי להוביל את הבנק לדחות בקשה למשכנתא?
אם אתם מסורבי משכנתא או שקיבלתם סירוב לקבלת אשראי לעסקים, הסיבות לסירוב עשויות להשתנות ממקרה למקרה, אבל בדרך כלל מבוססות על מצב של BDI שלילי, שזו הסיבה הנפוצה ביותר היא שהמבקש אינו עומד בדרישות דירוג האשראי שלו.
על מנת לקבל דירוג אשראי גבוה (מדורג בין 1 ל-1,000 נקודות), הלווים צריכים לחסוך מספיק כסף, כלומר, להגיע עם הון עצמי, והם גם צריכים להיות במצב טוב עם ההלוואות הנוספות שאולי יש להם. אם אינכם יכולים לענות על אף אחד מהפרמטרים הללו, סביר להניח שבקשתכם למשכנתא תידחה.
אבל חשוב לזכור שכאשר בנק מחליט לדחות בקשת משכנתא, אמנם ישנן סיבות רבות לכך, אבל יש גם דרכים להפוך את ההחלטה של הבנק לסירוב בקשת המשכנתא. ולבסוף, הבנקים דוחים יותר ויותר בקשות למשכנתא בגלל היעדר מידע, כך שחשוב לדעת גם איך להגיש את הבקשות להלוואות.
מה מסורב משכנתא צריך לדעת?
מסורב משכנתא צריך לדעת שלמרות שזה נראה כמו בעיה רצינית, המצב הזה של סירוב משכנתא הוא לגמרי הפיך ברוב המקרים. השלב הראשון יהיה להבין מה הבעיה שמובילה את הבנק לסרב לתת לכם משכנתא. למשל, אם אתם מסורבי משכנתא בעקבות צ'קים שחזרו, צריך לטפל בכך נקודתית ולהסדיר את העניין מול הבנק.
מעבר לצ'קים שחוזרים, יש סיבות נוספות לסירוב משכנתא, כאשר גם אותן ניתן להפוך ולשנות את החלטת הבנק. למשל, מקרים בהם יש הלוואות נוספות שמעכבות את קבלת המשכנתא, גובה הכנסות לא מספק, בעיית הון עצמי ועוד.
טיפים להגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא
תהליך הבקשה עשוי להיות ארוך ומייגע, ולכן חשוב לדעת את הצעדים שעליכם לנקוט בהם ולמה לצפות במהלך הדרך. בתוך כך, השלב הראשון בתהליך הוא הגשת בקשה לאישור עקרוני. בשלב זה, מסורבי משכנתא צריכים לפנות לחברות פרטיות כמו המרכז הישראלי לפיננסים.
כדי להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא למסורבים, תצטרכו לספק מסמכים שונים, לרבות הנפקת הוכחת הכנסה (למשל תלושי שכר), הוכחת העסקה (למשל, מכתב מהמעסיק) הוכחת תושבות ואזרחות (למשל, חשבון חשמל המשולם על ידיכם), דפי בנק עדכניים, טופס בקשה מלא וכן כל מסמך אשר נדרש על ידי הבנק או המוסד הפיננסי ממנו נלקחת ההלוואה.
המרכז הישראלי לפיננסים – מסורבי משכנתא רוכשים דירה
המרכז הישראלי לפיננסים מוביל מסורבי משכנתא לרכוש דירה, בין אם הסיבה לסירוב המשכנתא היא כזאת או אחרת.
יש לנו את המומחיות, את צוות המקצוענים ואת הניסיון של 15 השנים האחרונות כדי להפוך ולשנות את ההחלטה של הבנק לסרב למשכנתא עבורכם. סורבתם למשכנתא? צרו עמנו קשר עוד היום כדי לשנות את החלטת הבנק שלכם.
סיפורי הצלחה
עד שהגעתי אליכם אף אחד לא רצה לעזור לי. כבר הייתי מוכן לגרוע מכל. היום שנתיים וחצי אחרי, ואתם עדיין מאחוריי, תמיד זמינים ורוצים לעזור ואני יודע שזו ההחלטה הכי טובה שיכולתי לקבל.
לא היינו מצליחים לעשות את זה עם אף אחד אחר. אתם הצלתם לנו את הבית ובזכותכם חזרנו לעמוד על הרגליים. מחר אנחנו מסיימים לשלם את כל ההלוואות וההתחייבויות! אביחי והצוות פשוט חבורה של תותחי על. אין מילים! אוהבים אתכם, תודה!
בזכות המרכז הישראלי לפיננסים אני היום נכנס לבנק כמו מלך. נגמרו הימים שהייתי הולך עם הראש ברצפה ומתחנן שיעבירו לי צ'ק.